Оценка предприятия (реферат)


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ    3
1. ПОНЯТИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ОРГАНИЗАЦИИ И  ЕГО ОЦЕНКИ    4
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ    8
2.1. Доходный подход    8
2.1.1. Метод дисконтированных доходов    8
2.1.2. Метод прямой капитализации    11
2.1.3. Дисконтирование (текущая стоимость единицы)    12
2.2. Сравнительный подход    12
2.3. Затратный подход    17
2.3.1. Метод укрупненных нормативов    18
2.3.2. Учет износа при оценке стоимости    18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ    25

 

Введение

 

В современной рыночной экономике имущественные комплексы организаций становятся товаром, а появление данного товара на рынке вызвано многими процессами, связанными с изменением отношений собственности: приватизация государственных и муниципальных предприятий, организация различных аукционов по продаже акций приватизируемых предприятий, банкротство несостоятельных предприятий и следующая за этим распродажа их имущества, имущественные взаимоотношения между совладельцами малых предприятий, аренда имущества предприятий и др.

В хозяйственной практике появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества организаций. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Возрастает потребность в оценке стоимости предприятия при инвестировании, кредитовании, страховании, начислении налогооблагаемой базы [2, c.5].

Оценка стоимости предприятия необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственника и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.

Целью работы является изучение методических основ оценки имущественного комплекса организации.

Соответственно задачами работы стали:

- дать понятие имущественного комплекса организации и его оценки;

- рассмотреть методические подходы при проведении оценки стоимости организации.

 

1. Понятие имущественного комплекса организации и его оценки

 

Структура имущественного комплекса (ИК) организации представлена на рис. 1.

 

Рис. 1. Структура имущественного комплекса организации

 

Существуют три основных подхода к оценке ИК:

- доходный подход – базируется на допущении о том, что современная рыночная стоимость ИК определяется суммой текущих доходов (выгод), которые получит владелец в будущем;

- сравнительный (рыночный) подход – базируется на допущении о том, что наибольшая стоимость ИК определяется наименьшей ценой, которая может быть получена за аналогичный комплекс с эквивалентной полезностью;

- затратный подход – базируется на допущении о том, что стоимость ИК соответствует издержкам, которые понес владелец при приобретении или создании комплекса [2, c.8].

Современное предприятие состоит из большого количества разнородных объектов, степень рыночности для которых существенно различна. Кроме того, в условиях нестабильной экономики достаточно сложно оценить рентабельность и объемы сбыта выпускаемой предприятием продукции. В этой связи для получения достоверности результатов оценки необходимо воспользоваться всеми тремя подходами, а результирующую величину стоимости получить как взвешенную сумму стоимостей, рассчитанных по указанному подходу. Отметим основные общеэкономические принципы, которые необходимо соблюдать при оценке стоимости ИК предприятия. Их можно сгруппировать в следующие три группы [8, c.25]:

- принципы, основанные на представлениях владельца имущества;

- принципы, связанные с рыночной средой;

- принципы, связанные с эксплуатацией имущества (рис. 2).

 

Рис. 2. Общеэкономические принципы оценки

 

Принципы, основанные на представлениях владельца имущества:

1. Принцип полезности. ИК обладает стоимостью только тогда, когда он полезен потенциальному собственнику, т.е. способен удовлетворить его ожидаемые потребности в течение определенного времени.

2. Принцип ожидания. Инвестор вкладывает средства в ИК, так как ожидает в перспективе поток доходов от его эксплуатации.

3. Принцип замещения. Разумный инвестор не заплатит за данный ИК больше, чем наименьшая цена, запрашиваемая за ИК с аналогичной полезностью [9, c.44].

 

Заказать реферат

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить