Договор аренды (диплом)


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ    3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ    7
1.1. Понятие договора аренды    7
1.2. История развития законодательства о договоре аренды    15
1.3. Отдельные виды договора аренды    24
1.4. Стороны договора аренды    36
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ    45
2.1. Предмет договора    45
2.2. Арендная плата    55
2.3. Срок договора    63
3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ    73
3.1. Права и обязанности сторон по договору аренды    73
3.2. Выкуп арендованного имущества    86
3.3. Расторжение (изменение) договора аренды    94
4. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ, КАК ОДИН ИЗ ВИДОВ ДОГОВОРА  АРЕНДЫ    104
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    126
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ    132

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Актуальность исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.

В условиях перехода к рынку в области регулирования отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды.

Все вышеперечисленное определяет актуальность выбранной темы исследования.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Я.В.Абрамова. Т.Д.Алексеева, М.В.Васильеву, В.В.Витрянского, В.Д.Газмана, А.М.Гуляева, Р.М.Долуханяна, Б.В.Ерофеева, Ю.Г.Жарикова, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, Е.В.Кабатову, А.Г.Калпина, О.М.Козыря, О.А.Красавчикова, Д.С.Левенсона, Э.Л.Плоома, М.Г.Пронину, С.Б.Пугинского, Е.А.Суханов, Ю.К.Толстого, Е.Н.Чекмареву, Г.Ф.Шершеневича.

В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве советской эпохи и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях.

Анализ современной юридической литературы показывает, что проблема договора аренды и его видов является предметом пристального внимания известных российских ученых. Так, профессоры М.И. Брагинский и В.В. Витрянский провели научно-практические исследования гражданско-правовых договоров, связанных с передачей имущества. Особое внимание они уделили договорам, признаваемым отдельными видами самостоятельных типов договорных обязательств, к которым, в частности, относятся: договора аренды зданий, сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовая аренда (лизинг) и других.

Цели и задачи исследования. Целями работы являются: во-первых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения; во-вторых, исследование наиболее острых вопросов в правоприменительной практике; в-третьих, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области.

В соответствии с этими целями ставим перед собой следующие задачи:

- раскрыть понятие и изучить историю развития законодательства о договоре аренды;

- изучить отдельные виды и стороны договора аренды;

- дать характеристику существенных условий договора аренды;

- раскрыть содержание договора аренды;

- изучить отдельно договор об аренде предприятия как один из видов договоров аренды;

- проанализировать судебную практику в области применения договоров аренды,

- выработать предложения по совершенствованию законодательства в сфере гражданско-правового регулирования аренды.

Положения и выводы исследования опираются на анализ конституционного, гражданского, земельного, административного, финансового законодательства, теории и практики обязательственного права. В работе использованы акты, регулирующие арендные и обязательственно-правовые отношения, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая), Водный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Федеральный закон Российской Федерации «О финансовой аренде (лизинге)», Федеральный закон   «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» и другие.

Эмпирической базой исследования послужило обобщение материалов опубликованной судебной практики, данные исследователей, работающих над этой проблемой. В ходе подготовки исследования изучено большое количество дел, рассмотренных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации и Федеральными арбитражными судами различных регионов России.

 

Заказать диплом

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить