Договор найма жилого помещения (курсовая)


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ    3
1. ВИДЫ ДОГОВОРА НАЙМА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА    5
1.1. Договор коммерческого найма жилого помещения    5
1.2. Договор социального найма жилого помещения    12
2. ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАКРЕПЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ    20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    30
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ    31

ВВЕДЕНИЕ

 

Актуальность исследования. Проблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является актуальной для юридической науки. Вызвано это, прежде всего, тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье. В различные исторические эпохи такие отношения оформлялись договором имущественного найма, особенности правовой конструкции которого зависели от обеспеченности жильем и степени поддержки государства в удовлетворении гражданами своей потребности в жилье, его материальных возможностей и существовавшей в нем общественно-политической системы[1].

Можно говорить о двух разновидностях договора найма жилого помещения, заметив, что основной нормативной базой договора социального найма является жилищное законодательство, а глава 35 ГК РФ применима к отношениям, возникшим на его основе, лишь в случаях, прямо предусмотренных ст. 672 ГК РФ, и тогда, когда иное не предусмотрено жилищным законодательством. В то же время ГК РФ ориентирован на отношения, возникающие на основе договора коммерческого найма, и все нормы главы 35, за исключением ст. 672, к нему применимы. Таким образом, договор найма жилого помещения отвечает теперь и потребительскому, и коммерческому функциональным назначениям. Обе его разновидности являются самостоятельными и отличными от договора аренды жилого помещения. Все вышеизложенное и определяет актуальность работы.

Объект исследования. В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора найма жилого помещения.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор найма жилого помещения, труды российских ученых-юристов в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

Степень научной разработанности проблемы. Отдельные аспекты данной проблемы в гражданско-правовой подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам договора найма жилого помещения можно назвать таких авторов, как Г.А. Свердлык, Ю.П. Свит, П.В. Крашенинников, О.В. Кириченко, Т. Журавлев.

Цели и задачи исследования. Целью работы является изучение существующей законодательной базы, регулирующей отношения, возникающие в связи с заключением договора найма жилого помещения.

В соответствии с этой целью в работе были поставлены следующие задачи:

- дать характеристику отдельным видам договоров найма;

- исследовать проблемы регулирования отношений в сфере найма жилых помещений.

 


[1] Селиванова, Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России./ Селиванова Е.С.// Жилищное право.- 2008.- N 3.- C. 15.

Заказать курсовую

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить