ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

 

Жилищная проблема является одной из острых проблем Российского государства и общества. Жилище наряду с пищей, одеждой, водой является одним из главнейших материальных условий жизни человека. Путем использования жилища гражданин удовлетворяет свои жилищные, а также некоторые другие материальные и духовные потребности. Например, жилище используется как место отдыха, научной и иной творческой деятельности и т. п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т. е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и т. д. Право на надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека. Однако наряду с правами, как наймодатели, так и наниматели жилищного фонда несут обязанности по обеспечению его сохранности.

В ЖК РФ не просто употребляется понятие "специализированный жилищный фонд", но такой фонд специально выделяется из множества иных жилищных фондов. Законодатель также счел необходимым дать в п. 2 части третьей ст. 19 легальное определение его. Правовому регулированию отношений, связанных с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда в ЖК РФ, посвящен отдельный четвертый раздел, который именуется "Специализированный жилищный фонд".

К специализированным жилым помещениям ст. 92 ЖК РФ относит:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такового помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.

Наниматель имеет право на:

1) использование жилого помещения для проживания в нем, в том числе с членами семьи;

2) пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если иной собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем.

Наниматель может иметь и другие права, предусмотренные жилищным законодательством. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) не осуществлять самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения;

7) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем, если ремонт не может быть произведен без выселения;

9) допускать в жилое помещение (в заранее согласованное время) представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения иных необходимых работ;

10) немедленно принимать возможные меры к устранению неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а в случае необходимости сообщать о названных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

11) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

12) при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение;

13) сдать жилое помещение, при освобождении его, в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного, но входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

Права и обязанности наймодателя.

Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные жилищным законодательством. Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения договора;

5) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг;

8) принимать в установленные сроки жилое помещение у нанимателя;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные ЖК РФ;

10) предоставлять другое жилое помещение в связи с расторжением договора нанимателю, имеющему право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 ЖК РФ.

Например, 26.01.2006 Государственной жилищной инспекцией Калужской области проведена проверка технического состояния общежития по адресу: г. Кондрово, ул. Калинина, дом 7б, в результате которой были установлены нарушения правил содержания и ремонта здания. В неудовлетворительном состоянии находится металлическая кровля общежития, в результате чего в помещениях квартир № 1, 4, 13 и 15 имеются следы протечек, подшивка потолка в квартирах № 4, 13 отслоилась и имеет следы вздутости, деревянные балки пола и каркаса сборно-щитового здания уложены на грунт и повреждены гнилью, данное обстоятельство привело к нарушению целостности конструктивных элементов сборно-щитовых панелей и имеются трещины в панелях и перегородках комнат квартир № 4, 7, 12, 13, 16, 18.

Проверкой также установлено, что ответственность за содержание дома, предоставление коммунальных услуг лежит на ОАО "Кондровская бумажная компания".

По результатам проверки были составлены акт проверки эксплуатационного состояния объекта от 26.01.2006 N 17, акт эксплуатационного состояния объекта от 26.01.2006 N 2, а также протокол об административном правонарушении от 09.02.2006 № 11.

На основании указанных документов 27.02.2006 было вынесено Постановление Государственной жилищной инспекции Калужской области, в соответствии с которым на ОАО "Кондровская бумажная компания" наложено административное взыскание по ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в сумме 40000 руб.

Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

  1. Конституция РФ. 12.12.1993 // Российская газета.- 1993. - №237.
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008)// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
  3. Постановление ФАС Центрального округа от 22.09.2006 по делу № А23-958/06А-15-102 // СПС КонсультантПлюс.
  4. Гонгало, Б.М. Основные начала российского жилищного законодательства (комментарий законодательства)./ Б.М. Гонгало.// Нотариус.- 2008.- №2.
  5. Свердлык, Г.А. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда./ Г.А. Свердлык.// Жилищное право.- 2007.- №8.
  6. Седугин, П.И. Жилищное право (Учебник для ВУЗов)./ П.И. Седугин.- М.: ИНФРА-М.- 2007.- 320 с.
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить