Право собственности на жилые помещения (диплом)

СОДЕРЖАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ, УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ, СИМВОЛОВ, ЕДИНИЦ, ТЕРМИНОВ........................................................................................................... 3

ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................ 4

1. ПОНЯТИЕ  И ОБЪЕКТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛые помещения  7

1.1. Понятие права собственности на жилое помещение............................... 7

1.2. Жилые помещения как объекты права собственности.......................... 13

1.3. Субъекты права собственности на жилые помещения.......................... 15

2. СОДЕРЖАНИЕ И ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ................................................................................ 28

2.1. Владение и пользование жилыми помещениями................................... 28

2.2. Осуществление права собственности общим имуществом в многоквартирном доме........................................................................................................................... 48

2.3. Государственная регистрация права собственности на жилое  помещение         56

3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛые помещения 60

3.1. Особенности добровольного и принудительного прекращения права собственности на жилье................................................................................... 60

3.2. Способы защиты права собственности на жилые помещения.............. 67

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................... 72

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ............................................. 77

ВВЕДЕНИЕ

 

Жилые помещения занимают особое место в жизни человека. Они являются средой обитания человека и необходимой предпосылкой создания семьи и воспитания детей.

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей. Вместе с тем, с принятием Конституции РФ перед наукой гражданского права возникла весьма сложная проблема, связанная с понятием, содержанием и правовой природой права на жилище, механизмом его реализации и особенностей защиты.

Положения о сущности жилищных прав, разработанные, в частности, И.Б. Мартковичем, П.И. Седугиным и П.В. Крашенинниковым, а также некоторыми другими отечественными учеными, занимающимися проблематикой жилищных отношений, базируются на признании различий между гражданско-правовыми и жилищными отношениями. Отсюда и вывод о невозможности исследования отдельно права на приобретения жилья в собственность и права на его получения на условиях социального найма. По нашему же мнению, субъективное право собственности на жилое помещение не только может быть самостоятельным предметом научного анализа, но и является базовым, исходным для возникновения всех других субъективных прав на жилое помещения, в том числе и «жилищных прав».

Жилые помещения, отнесенные законодательством к объектам недвижимости, являются, прежде всего, объектами права собственности публично-правовых образований, юридических лиц и граждан. В настоящее время правовой режим жилого помещения как объекта недвижимости закреплен федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ст. 1)[1], «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ[2]. Правовой статус жилых помещений определяется также специальным жилищным законодательством[3]. Современная наука и практика нуждаются в выработке теоретических положений о пределах осуществления права собственности на жилое помещение как особо значимый объект недвижимости.

Вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) сохранил, в принципе, традиционные для советского права подходы в определении как предмета регулирования (ст. 4), так и так и понятия «права на жилище» (ст. 1). Вместе с тем, ЖК РФ не урегулировал многие вопросы, относящиеся к возникновению, содержанию и прекращению права собственности на жилые помещения. ЖК РФ не сформулировал также и систему правовых ограничений осуществления права собственность на жилье, что существенно затрудняет правоприменительную деятельность.

Специфика отношений владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями заставляет всерьез задуматься о необходимости выработки законодательного определения права собственности на жилое помещение. В упрощенном виде абсолютное субъективное право собственности на жилое помещение как сложную недвижимую вещь можно представить как совокупность закрепленных в законе правомочий, ограничений, обременении и обязываний, непосредственно связанных с использованием помещения по его назначению. Однако такая формулировка, при всей ее привлекательности, не дает полного и точного представления о предпосылках возникновения права собственности на жилое помещение, о его содержании и закреплении, публичном признании за определенным субъектом.

Региональное законодательство нередко содержит правовые ограничения, адресованные собственникам жилых помещений, не предусмотренные федеральными законами, что нарушает принцип, закрепленный ст. 1 ГК РФ о том, что ограничения субъективных гражданских прав могут устанавливаться только федеральными законами.

Судебная практика ориентирована пока на всемерное обеспечение интересов пользователей жилых помещений, причем нередко в ущерб интересам собственников этих объектов. Изложенное свидетельствует об актуальности избранной темы исследования.

Целью исследования является проведение анализа гражданских правоотношений, возникающих при осуществлении права собственности, а именно владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, анализ нормативных актов, определяющих правовой режим жилых помещений, разработка практических рекомендаций, направленных на совершенствование правового регулирования оборота жилых помещений.

Указанная цель предопределила постановку задач исследования:

определить гражданско-правовое понятие жилого помещения как объекта    вещных    прав,    раскрыть    содержание    права    собственности применительно к жилым помещениям;

определить круг субъектов права собственности на жилые помещения и особенности осуществления права публичной и частной собственности на жилые помещения;

выделить  систему  правовых  ограничений   осуществления  права собственности на жилые помещения, исследовать их правовую природу;

выработать на основе проведенного исследования предложения и рекомендации   по   совершенствованию   действующего   гражданского   и жилищного законодательства.

Данной проблеме уделяли внимание многие правоведы, среди которых следует отметить В.К. Андреева, С.И. Аскназия, Е.В. Васина, Е.В. Богданова, М.В. Власовой, Б.М. Гонгало, О.А. Городова, В.П. Грибанова, О.С. Иоффе, В.П. Камышанского, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, В.Д. Мазаева, И.Б. Мартковича, А.И. Пергамента, И.А. Покровского, В.В. Святловского, П.И. Седугина, К.И. Скловского, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича, Л.В. Щенниковой, В.Ф. Яковлева.

 


[1] Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006)  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594

[2] Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006) « Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 29. - Ст. 3400.

[3] Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от  11.01.2007) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (часть 1).- Ст. 14

 

 

Заказать диплом

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить